10 февраля 2020 банк России принял решение о снижении ключевой ставки до 6%.
В ожидании снижения ипотечных ставок многие каналы и СМИ, как и некоторые представители власти заявили о повышении спроса на недвижимость.
Давайте разберемся, какой может быть ставка в 2020 году? И так ли выгодно ждать низкой ставки по ипотеке?
По итогам 2019 года было отмечено, что ипотечная ставка начала понижаться, но пока ее уровень ближе 10%, средняя ставка по вторичному жилью в конце года была 9,9%, по новостройкам 9,35%.
Так как Банк России снижает ключевую ставку до 6%, то стоит ожидать в 2020 году плавного снижения ипотечных ставок.
Так к концу 2020 года ставки могут снизится до 8,5-9%. Стоит ли ждать низкой ипотечной ставки?
Повышения спрос на недвижимость, скорее всего, этого не произойдет, даже если ставка по ипотеке снизится до 8%.
Большинство не понимают, что сама ставка не играет никакой роли.
Важнее считать ваш среднемесячный платеж по ипотеке.
Среднемесячный платеж по ипотеке будет оставаться высоким, так как цены на квартиры раздуты.
Если однокомнатная квартира, к примеру, в Фестивальном микрорайоне Краснодара, стоила в начале 2018 года 2, 8 млн рублей. То при первоначальном взносе в 20% в 560 000 рублей, среднемесячный платеж по кредиту сроком на 10 лет при ставке 9,5% составлял 28 000 рублей.
Сегодня такая же квартира раздулась до 3, 6 млн рублей. Следовательно первоначальный взнос возрос до 720 000 рублей и даже если ставка снизится до 8% платеж при 10 летнем сроке погашения составит 36 000 рублей в месяц. Это не малая разница. Арендовать такую квартиру можно за 17 000 рублей. А это существенный разрыв, при котором потребитель будет склоняться к аренде, а не покупке.
Поэтому гораздо важнее не ждать и не пытаться экономить на 2-3 десятых от процента по ипотеке, а торговаться при покупке недвижимости.
Давайте посчитаем переплату.
Представим, что вы хотите купить квартиру с ипотечной ставкой в 9,5 % сроком займа на 15 лет, цена квартиры 5 млн рублей и у вас есть 750000 рублей первоначального взноса.
- Сумма ежемесячного платежа — 44 380 руб.
- Переплата по процентам — 3 738 319 руб.
- Итоговая переплата с учетом комиссии — 3 738 319 руб.
вот ваши показатели при ставке 9,5%
Теперь представим, что вы хотите купить квартиру с ипотечной ставкой в 9 % сроком займа на 15 лет, цена квартиры 5,5 млн рублей и у вас есть 750000 рублей первоначального взноса.
- Сумма ежемесячного платежа — 48 178 руб.
- Переплата по процентам — 3 921 979 руб.
- Итоговая переплата с учетом комиссии — 3 921 979 руб.
вот ваши показатели при ставке 9%
Как так?! Вроде получается, что ставка снизилась, а переплатил больше и среднемесячный платеж вырос!
Это и есть главное доказательство. Чем ниже ставка на ипотеку, тем выше зачастую спрос на недвижимость, растет цена, растет ваша переплата и среднемесячный платеж.
Ждать низких ипотечных ставок часто просто невыгодно!
Поэтому гораздо важнее не торговаться с банком по ставке, а торговаться с продавцом по цене недвижимости.
