Определяющую роль при выборе жилья часто играет экология района. Чистый воздух, парковая зона и удаленность от трассы всегда будет цениться, особенно в семьях с маленькими детьми.
Основная проблема города — это загрязнение воздуха автотранспортом. В час пик Краснодар замирает в пробках, достигающих несколько километров, а сотни машин выделяют вредные вещества в атмосферу.
В последние годы администрация города приняла ряд решений об озеленении новых микрорайонов, создании и восстановлении парковых зон. Все эти изменения, безусловно, улучшают экологию районов города. Так, в течение 2018-2019 годов были открыты бульвары и прогулочные зоны. Самый крупный парк построен и обустроен в районе ул. Восточно-Кругликовской, открыт Вишняковский сквер, до конца года возведут красивые аллеи в Юбилейном, Фестивальном и Комсомольском микрорайонах, обустраивается территория возле стадиона «Динамо», в районе Западного обхода.
Рассмотрим лучшие районы, с точки зрения экологии.
Сегодня Краснодар делится на четыре административных округа: Прикубанский, Центральный, Западный и Карасунский. Логика распределения округов столь сложна и запутана, что рядовые краснодарцы условно делят весь город на 37 районов. При этом столь детальное районирование носит неофициальный характер, впрочем, как и названия самих районов, зачастую обозначаемые аббревиатурами: КСК, ГМР, РМЗ и прочие.
Районы, относящиеся к центру города, расположены по обе стороны от ул. Красной. К «центру» относят собственно сам район Старого центра, Аврору и ЦМР (Центральный микрорайон). Здесь расположены преимущественно исторические здания, «сталинская» постройка и редкие вкрапления «хрущевских» шедевров.
На расстоянии двух-трех кварталов от Красной сохранилась частная застройка, типичная для всего города в целом. Цены на недвижимость в центральных районах вполне приемлемые — однокомнатная квартирка в «хрущевке» стоит от 1 900 тыс. рублей, а саманная хатка, или жактовские дома, площадью от 25 до 35 кв.м. может стоить порядка 1700 тыс. Без земли, естественно.
Кстати, «жакты» — уникальное, присущее, наверное, только Краснодару явление. Типичный жактовский дом представляет собой кирпичный барак или небольшой саманный домик, который за десятки лет своей жизни достраивался, пристраивался, перестраивался, в итоге обзаведясь несколькими отдельными входами, верандами, этажами, лестницами, санузлами, кухнями и, соответственно, владельцами. Таким образом, в одном дворе размещается невообразимо хаотичная постройка, рассчитанная на нескольких хозяев.
Районы Краснодара, благоприятные для жизни
Район Гидростроителей (ГМР) иногда называют «легкими города» Краснодара. Это название было получено из-за обилия парковых зон, лесополосы и озера Старая Кубань. В микрорайоне Гидростроителей в основном преобладают многоквартирные дома, на Малом кольце преимущественно расположены «хрущевки», которые утопают в зеленых дворах и аллеях. Цены в новостройке от 1 700 тыс рублей.
Юбилейный (ЮМР) находится обособленно по отношению к другим районам Краснодара. Строился он на насыпи и окружен водоемом. Одна из проблем ЮМР — это небольшое количество зелени. Исключения составляют дома возле Платанового бульвара и Рождественского парка.
К экологически благоприятным районам относят новые районы, где инфраструктура еще не до конца сформирована, а промышленные предприятия удалены от жилых массивов. Благодаря всем этим факторам воздух чище. Это станица Елизаветинская, поселок Знаменский, микрорайон Немецкая деревня, хутор Ленина, поселок Южный и т.д. В основном здесь преобладают новые коттеджные поселки и частные дома. Стоимость дома начинается от 3 мл рублей.
В антирейтинге находятся районы, расположенные рядом с промышленными объектами: ТЭЦ, МЖК, фабрики «Филипп Морис» и кожизделий, нефтеперерабатывающий завод и другие.
Районы с крупными городскими магистралями из-за высокого автомобильного трафика имеют высокую загазованность выхлопными газами: улицы Новороссийская, Ставропольская, Северная, Сормовская, Красных Партизан, Уральская.
Выбирать недвижимость рекомендуем рядом с парковой зоной. Водоем рядом с домом тоже не показатель экологичности района. Многие предприятия до сих пор делают выбросы в реку и водохранилище, а дышать испарениями отходов производства не только неприятно, но еще и вредно.
Выбрать экологичный район помогут специалисты компании «Элитный город», которые знают районы, а также в курсе предстоящих строек жилых комплексов, торговых центров и предприятий. Знания эксперта помогут сэкономить время и не купить дом или квартиру рядом с местом, где планируется возведение промышленного предприятия.
